31/10/2019

לתושבים שלום,

היוון הנחלות ועיגון הזכויות למגורים אפשרי עפ"י החלטות מועצת רשות מקרקעי ישראל (בהתאם לפרק 8.3- סימן ז'- "עיגון זכויות למגורים בחלקת המגורים בנחלה"), לפיהן, כל בעלי הנחלות ה"וותיקות" (בערבה- כלל הנחלות עד שנת 2013) רשאים לבצע עסקת "דמי רכישה" מול רשות מקרקעי ישראל.

בהתאם להחלטה הנ"ל, בעל הנחלה יכול להוון את חלקת המגורים שלו ולבצע עסקה ישירה מול רמ"י.
בכך הוא הופך לחוכר ישירות מול רמ"י.

התניות העיסקה:
1.    ברמת המושב- רישום חלקה א' במסגרת תכנית לצרכי רישום (תצ"ר) במרשם המקרקעין (החלקה נרשמת כיחידה נפרדת או לחלופין הצגת הזמנת ביצוע של תכנית לצרכי רישום). התנייה זו מתקיימת בכל המושבים.

2.    ברמת בעל הנחלה- הסדרה ותשלום בגין כל השימושים בתוך הנחלה, במידה ויש שימוש לא מוסדר לא ניתן לקדם עסקה זו עד לתשלום והסדרה מלאים של כלל השימושים.

ביצוע העסקה אפשרי ב-2 מסלולים:
1. תשלום 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עם היקף בנייה בסיסי- 375 מ"ר.
על ידי התשלום הנ"ל, בעל הנחלה "נכנס" לתהליך ההיוון.
- תשלום זה מקנה לבעל הנחלה זכויות על 375 מ"ר בנייה למגורים ללא תשלום נוסף.
- ניתן לבנות 3 בתים במגרש.
- תבוטל הדרישה לרצף הבין דורי ותותר בניית יחידות דיור לחוכר ולקרובי​​ו.
- אפשרות לפיצול הנחלה, בתשלום של 11% משווי המגרש המפוצל, למגרש בגודל של 500 מ"ר עליו בית מגורים, אותם ניתן למכור או להוריש.
- רישום בטאבו.
2. תשלום של 13.75% מערך הקרקע, היקף של מלוא זכויות הבנייה.
- ניתן לבנות 3 בתים במגרש.
- אפשרות לפיצול הנחלה, ללא תשלום נוסף, למגרש בגודל של 500 מ"ר עליו בית מגורים, אותם ניתן למכור או להוריש.
- פטור מדמי הסכמה בעת מכירת הנחלה בכל הנוגע לחלקת המגורים.
- תבוטל הדרישה לרצף הבין דורי ותותר בניית יחידות דיור לחוכר ולקרובו.
- רישום בטאבו.

דגשים:

בעל נחלה יכול לבחור, ראשית לשלם 3.75% (מסלול מס' 1) משווי הקרקע ועל ידי כך להצטרף להסדר החכירה ובכך לעגן את זכויות החכירה בקרקע.
בשלב מאוחר יותר, בעל הנחלה יכול להשלים את היתרה עד ל13.75% משווי הקרקע וזאת אם ברצונו לפצל את הנחלה למגרש נוסף ולשלם על מלוא הזכויות.

ככל ובעל הנחלה יבקש לממש זכויות בנייה למגורים בחלקת המגורים מעבר להיקף הבנייה הבסיסי (375 מ"ר), הוא רשאי לעשות בכפוף לתב"ע מאושרת ולתשלום דמי חכירה מהוונים בשיעור של 31% בעד מימוש זכויות הבנייה.

ברמת המושב - הגדלת משבצת המגורים (משבצת צהובה) ל- 2.5 דונם, קיים במושבים עידן וצופר.
במושבים פארן, עין יהב וחצבה יהיה בעוד כשנתיים ויכול ורצוי להמתין בישובים אלה.

במקרה ולבעל הנחלה יש הלוואה/שעבוד מצד הסוכנות היהודית- נדרשת הסכמת הסוכנות ו/או אישור על היעדר חובות.

** עבור הנקלטים החדשים (נקלטי 2014 ואילך) שכבר ממילא נדרשים לשלם דמי היוון במסגרת העסקה במנהל, נוהל זה אינו רלבנטי שכן הם כבר מהוונים את הנחלה במסגרת התשלום ומשלמים עבור היקף הבנייה הבסיסי למגורים. כלומר נכנסים כבר במסגרת מסלול מס 1.

המעוניינים להתחיל בתהליך:
1. קבלת אישור הוועדה לתכנון ובנייה (במועצה האזורית) על היעדר חריגות בנייה בנחלה.

2. מדידה של הנחלה בהתאם לכללים של רמ"י.

3. מילוי והגשת טפסים לרמ"י - מצורפים למייל זה.

ניתן לפנות לרמ"י על מנת לקבל טפסים
אשת קשר במנהל מקרקעי ישראל המטפלת בעסקאות הנ"ל:
מעיין אייזנברג, טל- 08-6264249
[email protected]